Johor Bahru 租房间价钱表 2026：各区实际行情与我们的真实开价
2026 年在 Johor Bahru 租一间房，行情大约 RM600–1,300／月，平均落在 RM750 上下。按区拆解价钱、说清楚挂牌价以外还要付什么，并附上我们现有房源的真实开价与可入住日期。
Coliving Management
2026 年在 Johor Bahru 租一间房，市场行情大约是每月 RM600 到 RM1,300，平均落在 RM750 左右。最便宜的隔间房从 RM295 起跳，CIQ 一带的 master room 可以到 RM1,300 以上。差别主要来自三件事：地点、房型、以及租金里到底包不包水电。
2026 年 Johor Bahru 租一间房，行情大概多少？
先给一个可以拿来对照的区间：
| 房型 | 常见月租区间 | 大概是什么样子 |
|---|---|---|
| 隔间房 / Partition Room | RM295 – RM650 | 用板墙隔出来的小空间，共用浴室，多半在老组屋或排屋 |
| Small Room（单人房） | RM600 – RM800 | 放得下单人床和小衣柜，共用浴室 |
| Standard / Middle Room | RM700 – RM1,000 | 放得下 queen bed，通常有窗，共用浴室 |
| Master Room | RM900 – RM1,400 | 房内自带浴室，空间最大，condo 的 master 通常最贵 |
| 整间 studio / 服务式公寓 | RM1,500 – RM2,500+ | 整间自己住，CIQ 附近价格最高 |
各大平台（iBilik、Mudah、PropertyGuru）目前挂着一千多则新山房间出租，最低 RM295 起，平台统计的平均值大约 RM750。市中心一间房的平均估价约 RM1,150，出了市中心明显便宜。
要注意：这些是「挂牌价」，不等于你每个月实际会掏出去的钱。下面会拆。
为什么同样叫「一间房」，价钱可以差四倍？
主要是这几个变数，按影响力排序：
第一是地点。 新山不是一个价钱，是好几个价钱：
- CIQ / 市中心（Paragon Suites、Twin Galaxy、TriTower 一带） — 走路或几分钟车程到关卡，过新加坡上班的人抢这里，价格最高。master room 破 RM1,200 很常见。
- Danga Bay — 次一级，有海景和商场，价格中上。
- Bandar Baru Uda、Skudai、Taman Pelangi — 生活机能成熟，价格中等，本地上班族和学生为主。
- Masai、Pasir Gudang 方向（例如 Meridin Bayvue） — 靠工业区，通勤到市区约 30–40 分钟，同样等级的房型比 CIQ 便宜 RM300–500。
第二是房型。 有没有自己的浴室，是最大的分水岭。有独立浴室的 master room，跟同一间屋子里的 standard room，价差通常 RM300–500。
第三是包不包水电。 这一项最容易被忽略，但一年下来是几百块的差距。有的房东报 RM700「全包」，有的报 RM650「水电另算」——后者到月底可能比前者贵。
我们自己现在开多少？（真实房源，不是估算）
这是 ColivingJB 目前挂在 /available-unit 上的房源与开价（2026 年 9 月）：
| 楼盘 | 房型 | 月租 | 可入住 |
|---|---|---|---|
| SKS Pavillion | Balcony Room | RM600 | 2026-09-29 |
| Meridin Bayvue | Balcony Room | RM700 | 2026-09-29 |
| Paragon Suites @ CIQ | Small Room | RM700 | 2026-10-31 |
| Meridin Bayvue | Standard Room | RM800 | 现在可入住 |
| Meridin Bayvue | Master Room | RM800 | 2026-09-30 |
| Paragon Suites @ CIQ | Standard Room | RM900 | 现在可入住 |
| Paragon Suites @ CIQ | Master Room | RM1,200 | 现在可入住 |
| Paragon Suites @ CIQ | Master Room | RM1,300 | 2026-09-30 |
| Paragon Suites @ CIQ | Master Room | RM1,300 | 2026-10-31 |
两个可以直接对照的数字：
- 同样是 master room，Meridin Bayvue（Masai）RM800，Paragon Suites（CIQ）RM1,200–1,300。差价 RM400–500，买的就是「走路到关卡」这件事。
- Paragon 的 master room 明显高于全新山 RM750 的平均值。 这不是隐藏起来讲的事情：CIQ 的位置本来就贵，如果你不需要天天过关，往 Masai 或 Uda 方向找，同样的钱可以住大一级的房型。
挂牌租金以外，我还要付什么？
这是大部分价钱表不会告诉你的部分。以我们的房源为例，实际条件是这样：
- 水电已含在租金里，冷气除外。 冷气走预付电表，RM1/kWh，用多少付多少，不用跟室友吵谁开比较久。
- 两个人住同一间房，加 RM200／月。 房型标示 Occupancy 1+1 的可以两人入住。
- 押金：新山市场常见做法是「两个月租金押金 ＋ 半个月至一个月的水电押金 ＋ 首月租金」。我们自己每个房源的押金以看房当天报的为准，此处不列单一数字以免误导。
- 家具家电：我们的房间基本配 queen bed、冷气、吊扇、冰箱、洗衣机、智能门锁；外面很多 RM600 的房是空房，家具要自己买——这一笔第一个月很痛。
所以真正该比的不是「RM700 vs RM650」，而是：
月租 ＋ 水电估算 ＋（押金 ÷ 租期摊提）＋ 要自己买的家具 ＝ 每月实际成本
一间 RM650 的空房，加上自己买床、买冷气、水电另算，摊下来往往超过一间 RM750 的全配房。
RM700 的房和 RM1,300 的房，差在哪里？
用我们自己的房源来讲最清楚：
- RM600–700（SKS Pavillion / Meridin Bayvue 的 balcony room）：有阳台、queen bed、共用浴室，屋内可轻煮，在 Masai 或次中心位置。
- RM800（Meridin Bayvue master room）：多了独立浴室，仍在 Masai。
- RM1,200–1,300（Paragon Suites master room）：独立浴室 ＋ CIQ 位置。
一句话：RM800 买的是「浴室不用等」，RM1,300 买的是「通勤不用等」。 哪个对你比较值钱，看你每天要去哪里。
怎么判断一个价钱是贵还是抵？
看房当天问这五题，比对任何价钱表都准：
- 水电是包在租金里，还是另算？冷气怎么算？
- 押金总共几个月？退租时什么情况会扣？
- 房间是原本的隔间，还是后来加板隔出来的？（隔音差很多）
- 一间屋子住几个人、共用几间浴室？
- 合约多长、可不可以转租、提前退租怎么算？
前两题决定你实际付多少钱，后三题决定你住得舒不舒服。
常见问题
新山最便宜的房间大概多少？ 平台上最低从 RM295 起，但那通常是隔间房、共用浴室、位置较远，且多半不含家具。
在新加坡上班、住新山，租房预算要抓多少？ 以 CIQ 附近 master room RM1,200–1,300 抓，standard room 约 RM900。省下的住宿费要跟每天过关的时间一起算才准——这题我们另外写一篇细算。
租金可以议价吗？ 房源空置越久越有空间。看到「现在可入住」而且已经挂了一阵子的房间，通常比「即将可入住」的好谈。
想看现在还空着的房间、实际照片和入住日期，可以直接看我们的 可租房源。上面每一间都标明月租、房型、水电怎么算和可入住日期，不用私讯问才知道价钱。
资料来源
- iBilik — Rooms for Rent in Johor Bahru（2026 年 8 月，1,177 则，最低 RM295）：https://www.ibilik.com/locations/malaysia/johor/johor-bahru
- Mudah.my — Room For Rent in Johor Bahru（2026 年 8 月，924 则）：https://www.mudah.my/johor-johor-bahru/rooms-for-rent
- PropertyGuru — Room for Rent in Johor（2026 年 8 月，752 则）：https://www.propertyguru.com.my/property-for-rent/p/room-for-rent-in-johor-bahru
- 市中心单房平均估价 RM1,149.62 — AffordWhere, Cost of Living in Johor Bahru 2026：https://affordwhere.com/malaysia/johor-bahru
- 我们自己的房源与开价 — ColivingJB
/available-unit，2026-09-10 抓取